抵押后的在建房一般不能办理预售登记。根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押房地产需办理抵押登记，未经抵押权人同意，不得转让。若擅自预售，可能面临法律纠纷及处罚，损害多方利益。
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抵押后的在建房需先解押再预售或经抵押权人同意后预售。处理方式需根据抵押合同及法律法规，若合同允许且符合法规，可选择经抵押权人同意后预售；否则，应先解押再办理预售登记。
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抵押在建房不能预售。处理方式如下：1.若抵押合同允许且符合法律规定，可与抵押权人协商，经其同意后办理预售；2.若合同未明确或不允许，则需先还清贷款，解除抵押，再按规定办理预售登记；3.未经同意擅自预售，将承担法律责任，建议咨询专业律师以避免风险。