以下情况拒交物业费的合理，除此之外的一般不合理：1、因为房屋质量问题还未交房；2、物业公司未履行合同的服务责任；3、物业公司没有和业主签合同；4、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的，不经业主许可自行增加的收费项目等。
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可以通过业主委员会出面向物管公司交涉，还可以以拒绝缴纳物管费来维权
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你好：可以起诉解决，要求维修和赔偿