小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据物业管理条例第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
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你好根据业主委员会和物业的协商而定
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您好，可以协商解决